‘开云|kaiyun’宅基地究竟能不能过户给别人？这五个条件缺一不可，你符合吗？

本文摘要：各位农民朋友坚信你们身边现在不会经常出现一些这种情况，那就是一些亲戚一家在城里买了房，因为一些个人原因要求在城里扎根，想把老家的宅基地过户给别人。

各位农民朋友坚信你们身边现在不会经常出现一些这种情况，那就是一些亲戚一家在城里买了房，因为一些个人原因要求在城里扎根，想把老家的宅基地过户给别人。只不过现在很多人都有这样的想，但宅基地过户可不像卖房子过户那…各位农民朋友坚信你们身边现在不会经常出现一些这种情况，那就是一些亲戚一家在城里买了房，因为一些个人原因要求在城里扎根，想把老家的宅基地过户给别人。只不过现在很多人都有这样的想，但宅基地过户可不像卖房子过户那么非常简单，急忙来理解一下吧。

宅基地究竟能无法过户？大家再行要理解一个概念：农村宅基地，还包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的，宅基地所有权各位就别惦记它了，那是集体或者是国家的。咱们所说的过户只不过就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权转交别人。也就是说宅基地是可以过户的，但是要符合以下2个最基本的条件：1.卖方与买方同为本村村民；2.买方家中没宅基地，且合乎建房条件。

在这里大家要留意，农民个人之间无法私下出让或过户。根据地随房回头的原则，房屋过户后，宅基地使用权也适当出让。自家宅基地过户后还可以申请人吗？宅基地出让了，就无法再行申请人了。1.农村村民一户不能享有一处宅基地，其宅基地的面积不得多达省、自治区、直辖市规定的标准。

2.农村村民辟住宅，应该合乎乡（镇）土地利用总体规划，并尽可能用于原先的宅基地和村内空闲地。3.农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审查，由县级人民政府批准后；其中，牵涉到闲置农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审核申请。

农村村民背叛、租赁住房后，再行申请人宅基地的，未予批准后。过户前可要考虑到确切。过户不应符合的条件1.出让人享有二处以上的农村住房；2.同一集体经济的组织内部成员出让；3.受让人没住房和宅基地，合乎宅基地使用权分配条件；4.出让不道德同意集体的组织表示同意；5.宅基地使用权随房悉数出让。

过户程序1.原宅基地和现宅基地使用者联合向村民委员会申请人；2.村委会向国土资源所申请人；3.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，审批十五日。过户由所报国土资源局审核，需提交材料如下：1.原土地使用者身份证明；2.现土地使用者身份证明；3.更改理由；4.集体土地使用权证书；5.村委对现土地使用者的资格审查意见具体情况可以再行咨询一下当地的国土管理部门。主要牵涉到纠纷农村宅基地出让纠纷办案实践中，宅基地出让纠纷主要还包括：出让人或受让人不合乎宅基地出让的条件而造成合约违宪；出让予以村委会批准后而违宪；被出让宅基地牵涉到征地等补偿问题而引起的纠纷；城镇居民出售农村住房等。

农村宅基地出让牵涉到的问题比较复杂，大家在展开宅基地出让的时候一定要谨慎，防止因不理解涉及政策而遭到不必要的损失。农村宅基地的出让、承继、过户、申请人等问题只不过仍然没一个很统一的规范，各地的政策也不尽相同，有的可以过户，有的地方就较为严苛；有的过户不缴纳费用，有的就不会根据当地实际缴纳涉及费用。因此，我们所整理的内容意味着作为参照，如果有点子的还是必须去当地国土部门咨询。

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